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北京小产权房应该如何买卖

2024-05-14 6人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长:婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析
北京的小产权房主要集中在昌平、顺义、怀柔、密云等郊区,价格相比市区要低很多。在北京天价房价压力下,“小产权房”的价格优势非常诱人,很多人会选择在北京买小产权房。但是小产权房自诞生之日起,就没有过“正式身份”,相关部门多次重申小产权房不得登记发证。小产权房既不经过备案,也不经过销售产权办理,因此没法统计它的存在面积。如果国家让小产权房“转正”,那么实际上就对购买商品房的人来说是不公平的;若是不“转正”的话,毕竟有那么大的积压。作为国家已经定性的非法违建,小产权房是没有出路,并且还要承担翻倍市场风险。小产权房作为非法违建,这要看国家这把刀什么时候落下来,就算这把刀没落下来,那么也会一直挂在头上。小产权房本身不是一个法律的概念,严格按照法律规定,应该叫违法建筑。在建设过程中,违背了有关土地使用、房屋建设等一系列法律法规。小产权房没有合法身份,就不是合法财产,不能正常交易、也不能抵押贷款,理论上还面临被作为违法建筑撤掉的风险。
法律依据
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