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如果你是农业户口，可以买北京的小产权房子。如果不是，国家禁止城镇居民购买集体土地住房。法律规定小产权房不能买卖，但是小产权房因为价钱便宜，依...
风险1。没有产权证书和产权证书；从法律的角度来看，小产权是指没有产权的房屋。也就是说，这类房屋没有国家颁发的土地使用证书和预售许可证，当然，...
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小产权房是可以购买的，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险
一般来说，小产权房是在集体土地上建造的房屋，根据现行政策，政府一般不支持买卖，能够发行这种房屋的生育票只能由乡一级政府和村级发行，因此制作乡产权房也被称为小产权房。乡镇政府发行的所谓小产权房地产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
1.在北京，首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。 2.根据我国北京房地产市场的一些规定，农民集体所拥有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所拥有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
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