无产权的车库怎样证明是我的？

2024-07-12 0人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

无产权证的地下车库或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非隶属发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些无产权的共有车位买卖不受民法典保护，小区业主有权向法院申请撤销发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤销后，买下这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“逃遁”，业主的钱就存在追不回的风险。地下车库或者车位因为没解决产权登记，有可能被开发商二次甚至屡次销售，有的开发商迟迟没解决这个“确权”手续，使得买好车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家解决完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。“法律就只认同已过户的车位”。专家在此提醒，无论交易一手车位还是二手车位，最核心的问题在于关注车位原始产权到底由谁所有。买家交易前首先要明确，车位可否具有受法律保护的产权，明晰以后才能够确定交易的合法性和买下的风险，以及买下人签的合同的保障力到底有多大。另外关于无产权的地下车库或者车位有一个比较特殊的情况，那就是人防工程车位。人防工程的车位分别于普通车位，在战争时会被防空部门统一管理，有可能当时不作个人停车位用途。人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候，就要无要求地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。因而，买下车位时市民要留意合同里的细则看可否明确列有人防工程的使用规则。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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