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房开商延期办房产证怎么办

2024-04-22 11人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：784

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专业分析
依据相关法律法规，一房二买行为被视为非法行为，必须承担相应的法律后果及责任。首先，关于房屋首付款的退款以及违约金问题，我们认为这应当具体根据双方当事人在签订合同时所达成的协议或条款来予以明确。若购房者已支付首付款并无正当理由选择退房，那么其理应按照双方的合同约定支付相应的违约金。 当合同中并未对退房违约金事宜作出明确定义，或是约定不够清晰明确时，依据通常做法，违约金的收取标准可控制在总房价的20％以内。最后，若问题原因系出卖方自身手续方面的过失或违规操作，那么卖方将无权向买房方索取任何形式的违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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