二手房买卖过户流程有什么

2022-04-14 379人已浏览

李鹏律师律所主任

天津君申律师事务所

擅长：婚姻家庭、房产纠纷、继承

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专业分析

二手房买卖过户流程如下： 1、买房查询信息现场看房：买卖双方建立信息沟通渠道，现场看房、调查地点、讨论价格，确定购房意向，并要求卖方提供合法证件，包括房屋产权证、身份证、户口簿等证件； 2、签订二手房买卖合同：卖方提供房屋合法证件，买方可支付购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付时间、产权处理达成协议后，双方签订至少三份房屋买卖合同； 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：贷款申请人信用审批后，银行将通知双方完成产权变更。买方领取房屋产权证后，应在银行的陪同下办理其他权利证。发放其他权利证后，银行将一次性向业主发放贷款； 4、双方共同到产权交易中心办理转让手续：签订合同后，买卖双方共同到房地产交易中心申请审查。有关部门将允许符合上市条件的房屋办理转让手续，拒绝申请无产权或部分产权未经其他产权共有人书面同意，禁止上市交易； 5、缴纳相关税费：税费的构成比较复杂，要看交易房屋的性质。比如房改房、危改房、经济适用房的税费构成与其他商品房不同； 6、双方共同到产权交易中心办理产权转让过户手续；房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易材料移交发证部门，买方凭房屋产权证通知书向发证部门申请新的产权证； 7、银行贷款余额完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同全部完成。

法律依据

《商品房销售管理办法》
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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