同一个小区物业费不统一怎么处理

2023-12-22 32人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

同一个小区物业费不统一，业主可以请求人民法院予以撤销。小区的物业费标准是由业主委员会根据物业管理服务合同、相关规定及小区实际情况制定的。如果物业费标准是根据小区的实际情况和物业服务合同制定的，并且符合相关法律法规，那么不同房屋面积的物业费不同是合理的。然而，如果同样的房屋性质，物业费标准却高于太多的话，则可能属于违法行为。这种情况下，业主可以请求人民法院予以撤销。另外，如果业主委员会在制定物业费标准时违反了相关规定，例如未按照规定程序进行表决或未按照规定公示，那么该决定可能被视为无效，业主可以向人民法院请求撤销并重新议定物业费标准。物业费的制定和收取需要符合相关法律法规和合同约定，并且应当公平、合理、透明。如果业主对物业费标准有疑问或认为存在违法行为，可以通过合法途径维护自己的权益。综上所述，小区物业费收费包含物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。收费标准实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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