房屋过户给自己的子女需要缴纳什么费用

2022-11-28 21人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房屋过户给自己的子女需要交税。父母过户给子女就算一次交易。算父母的份额卖给了子女。交易核价的时候会比正常的低。总的来说税收不会太高的。继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。房产赠与子女需要交的税费，具体如下： 1、营业税：赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是百分之五。如果是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征营业税。如果是其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税，但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税； 2、附加税：附加税是由赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（百分之七）、教育费附加（百分之三）； 3、契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳； 4、印花税：印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照百分之零点五的比例缴纳； 5、免征个人所得税：如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征个人所得税。如果是其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为百分之二十。父母把房产赠与子女属于把房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，免征个税； 6、其他费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律依据

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