买房面签不过,定金可以退吗

2022-08-27 6,428人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

买房面签不过，定金可以能不能退，需根据具体情况决定： 1、如果是因为购房者个人信用问题，导致面签不过，无法成功申请到房贷，视为违约，开发商有权不退还定金； 2、如果是开发商房子五证不全等原因，造成面签不通过，那业主可要回定金。定金不等于订金，签合同交定金才能确保不会对自己不利。一、定金的注意事项有如下： 1、口头约定，如果没有白纸黑字得写下来，开发商赖账的可能性是很大的； 2、订立补充协议，可以在补充协议中明确约定出定金的支付以及违约后的偿还问题； 3、确认房产性质，让开发商出示预售许可证。二、二手房交完定金之后的流程具体如下： 1、双方共同到贷款银行办理贷款手续； 2、双方共同到产权交易中心办理过户手续； 3、交纳相关税费； 4、双方共同到产权交易中心办理产权手续； 5、付清余款，完成交易； 6、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用后交易完成。总之，买房面签不过，定金是需要看情况进行返还的。定金是担保债务的履行，当债务没有履行时，是需要按照违约情况来判断是否返还。是给予定金的一方违约的，是无权请求返还定金，收取定金的一方违约的，给予定金的一方可以请求对方双倍返还定金。在这个买房面签不过的过程中，是给予定金的一方导致不过的，是无权请求返还定金，相反，收取定金的一方需要双倍返还定金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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