关于重庆的公摊面积

2020-07-26 657人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,142
在线咨询

专业分析

重庆公摊面积政策如下：重庆在2002年时，就率先取消了“公摊面积，”条例规定：无论是现售还是预售的重庆商品房，都是以套内建筑面积作为计价依据；商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。另外不按这一计价依据销售的开发商，将由相关部门责令改正，并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。公摊面积国家标准是多少： 1、7层以下住宅公摊率为7-12%：对于多层建筑来说，比方说7层及以下住宅参与公摊部分的范围包含外墙水平投影的1/ 2，楼梯，楼梯间；为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等);这类住宅的公摊率为7-12%。 2、7-11层住宅公摊率为10-20%：如果楼层是在7~11楼，主要看楼盘自身的状况，不同的小高层楼盘有着不同的数值；比方说在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。 3、12-33层住宅公摊率为14-24%：楼盘的层数越高，其实公摊范围越大，再加上高层住宅的楼梯高度高，电梯及电梯前室占用了空间；也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间;所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。 4、别墅类的公摊率为1-8%：由于经济变好，所以很多人会选择购买别墅，对于这类住宅来说，它是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库；一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

法律依据

《重庆市城镇房地产交易管理条例》第二条在本市城市、镇规划区国有土地上的房地产交易、房地产中介服务及其相关管理活动，适用本条例。本条例所称房地产交易，包括房地产转让、抵押和房屋租赁。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问