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买房交首付需要签合同吗

2022-08-01 6,358人已浏览
  • 姜超律师

    姜超律师专职律师

    江苏法德东恒律师事务所

    擅长:婚姻家庭、继承、房产纠纷

    近期30天 评分:5.0 服务人数:2,828

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专业分析
买房交首付需不需要签合同要视情况而定: 1、先交首付不签合同是可以的,但是买受人需要承担一房二卖、房屋不按时交付、房屋质量问题等诸多风险; 2、依法成立生效的合同可以约束双方的权利义务,如不签合同,买受人应要求出卖人开具收据,或者签订认购书,进行网签等。 一、买房子交首付流程如下: 1、买卖双方签署合同,确认房屋买卖意向; 2、买方缴纳首付款,获得首付款支付凭证; 3、买卖双方带上需要的各项材料,办理过户和贷款; 4、买卖双方完成过户并交房。 二、交首付需要注意的如下: 1、核实开发商五证。要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证; 2、注意阅读合同条款。房屋买卖合同文本一定要规范,可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写; 3、明确交房时间、违约责任。出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款; 4、确认计价方式及支付方式条款。看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用应一并列明,该房款是一次付清、还是分期付款、是现金支付还是票据支付等; 5、确认面积以及面积差异处理。商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行; 6、确认合同条款中权利和义务是否对等。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要; 7、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百零二条  依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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