租的商铺被法院拍卖,可以要求赔偿吗?

2023-06-22 21人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

租的商铺被法院拍卖，可以要求赔偿。拿着合同找商铺的主人，让退还房租或者去法院起诉，要求退还。被法院查封后承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。租赁的房屋被法院查封，无法继续使用，承租人可以请求解除合同并要求出租人承担损失。除了被法院查封的情形以外，以下情形也可以请求解除合同： 1、租赁房屋被行政机关和司法机关查封； 2、租赁房屋权属有争议，出租人不是房主或有其他情形； 3、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件请执行规定情形的，如出租房屋为违法建筑，不符合安全防火等工程建设强制性标准等。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面： 1、合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 3、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。综上所述，根据相关法律法规，出租被法院查封的房产属于无效行为，除了出租人对租客进行赔偿外，法院依旧会对产房进行冻结查封。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

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