商铺租赁期内可以拍卖房子吗

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• 问租赁期内的房屋可以拍卖吗
  

  商铺租赁期内房屋拍卖的，租赁合同继续有效。租赁合同的当事人按照合同约定继续履行义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问法院拍卖房被长期租赁可以拍卖吗
  

  买卖不破租赁，可以拍卖，但原承租者可以继续租住至期满。“当事人在借款给他人时，注意不要签订此类‘以租代抵’的租房协议，因为赖债或以借款冲抵房租虚构租赁协议实际上是无法律效力的，一旦引起纠纷，当事人利益将无法得到有效保障。”普陀法院相关人士告诉记者，近年来，这种现象有愈演愈烈的趋势，而该院将依法加大对虚假租赁的打击力度。

• 问商铺不破租赁可以买卖吗
  

  笔者认为，应当向你的朋友主张自己的权利，理由如下： 一、拍卖的房产是不动产，在这个不动产拍卖之前就存在租赁权，如何协调好新房主王某的利益和张某的利益，在实践中，都是采用承受主义。即你们所签订的房屋租赁合同，对于新房主王某是有约束力的，新房主王某必须承受此租赁合同； 二、租赁权的实现重在租赁物的使用价值，因此最高人民法院《关于人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中对于租赁权采用了承受的原则，即对于拍卖财产上的租赁权及用益物权不因拍卖而消灭； 三、对于新房主张某如何实现自己的权利，笔者认为，应当向原出租人杨某主张权利。该门面房拍卖成功后，杨某已不再是所有人，如此时杨某仍然获得租金，于法无据，涉嫌不当得利。因此王某应当向杨某主张返还该租金。

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