上海商住土地使用年限有多久

2022-06-18 537人已浏览

兰新富律师专职律师

湖南云盟律师事务所

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专业分析

上海商住土地使用年限如下： 1、如果是上海商业用地的土地，使用年限是40年； 2、如果当事人的房屋为商住两用的土地，则使用年限是50年。一、征用土地的程序如下： 1、土地行政主管部门拟订征地方案； 2、向上级人民政府申报批准； 3、批准后，公布方案； 4、进行征地补偿登记； 5、市、县土地行政主管部门制定征地补偿、安置方案； 6、实施方案。二、商住和住宅用地的区别如下： 1、用途不同。商住类型是同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途，而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的； 2、征收的费用不同。如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多； 3、价值不同。商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。总而言之，上海商住两用房的产权一般只有40年或50年。住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而非住宅建设用地土地使用权，不能自动续期。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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