房产抵押应该如何办理公证手续

2024-05-17 5人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

公证不能代替抵押登记。城市房产抵押是一种要式法律行为，必须签订书面抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续。根据我国民法典规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时成立，即登记是房产抵押权成立的必备条件。而房产抵押合同公证的作用只是证明合同已经成立，即双方签订了房产抵押合同。但房产抵押权并不会因办了公证而成立。我国《民法典》规定，当事人以土地使用权、城市房屋或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。（一）房屋抵押登记的概念房屋抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立，而在房屋登记机构依照法定程序履行的法定行为。一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。（二）办理房屋抵押登记的三种情况1、是双方签订抵押合同后的权利设定登记房屋抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。2、是权利内容变更时的变更登记债务人到期不能偿还全部债务，抵押权人即可根据公证机关依法赋予强制执行效力的《房屋抵押合同》向人民法院申请强制执行，拍卖抵押的房屋。抵押房屋一经拍卖，即发生房屋权属变更，新的房屋权利人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。3、是权利消除时的注销登记在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭之后，房屋抵押合同当事人应及时地向房屋抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，房屋抵押权在形式上消灭。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。

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