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买房按揭贷款利息怎么算？

2020-10-09 35人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：860

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专业分析
按揭贷款买房子利息有两种计算方式：一是等额本息还款法，其特点是整个还款期内，每个月的还款额不变，贷款人可以有计划的安排家庭的开支；二是等额本金还款法，其特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日计算，这种方式适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
法律依据
《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第十条 贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。 第十二条 用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5％。
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