婚前个人房产,婚后属于谁

2022-04-16 1,088人已浏览

张丽珍律师联合创始人

北京安嘉律师事务所

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专业分析

这种情况取决于投资者和房地产证登记的名称，以确定所有权。当事人签订购房合同，支付购房首付款。房产证为当事人姓名的，房屋为登记人婚前个人财产。房产证上记载双方姓名的，该房屋为两人共有。在离婚财产分割中，不动产的分割是关键。夫妻婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产还贷，房产登记在首付支付人名下的，离婚时双方协议办理不动产。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产属于产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。离婚时，产权登记的一方应当赔偿另一方婚后双方支付的价款及相应的增值财产。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条  下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
第一千零八十七条  离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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