买房子公摊面积如何算？具体如何规定的？

2024-05-16 7人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

公摊面积指的指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括楼梯、电梯、走廊、共用墙体的面积等。公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。一、什么是公摊面积？根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。什么是公摊面积什么是公摊面积二、哪些地方属于公摊面积公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。 1．电梯井：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。 2．楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆）。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。 3．管道井：走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。 4．变电室：小区的电力系统中，对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。 5．设备间：买房子公摊面积怎么算设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。 6．过道：住宅套内使用的水平交通空间。 7．公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。 8．值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。 9．以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 10．共用墙体：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。哪些面积算入公摊面积哪些面积算入公摊面积三、公摊面积多大合适？不同的建筑形态的公摊面积不同。比如低层洋房，公摊系数在7％—12％；带电梯的小高层住宅，公摊系数在10％—16％；高层住宅，公摊系数在14％—24％等。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。公摊面积不是越少越好，太小会降低舒适度，太高会增加买房的成本，降低实际居住空间。

法律依据

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