夫妻间可以房屋买卖吗

2023-02-22 3,275人已浏览

成敦毅律师合伙人

陕西仁和万国律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

夫妻间可以进行房屋买卖，依照我国相关法律法规，只要民事行为满足以下三种要件就属于合法有效的民事行为 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、行为人的民事行为意思表示真实； 3、行为人的民事行为不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；综上，如果该房屋是夫妻一方个人所有的，或者经另一方委托的，夫妻间签订的房屋买卖合同就具有法律上的民事效力。房屋买卖合同的主要内容有： 1、买卖合同的双方当事人。即买方和卖方； 2、标的物的基本情况。 3、如系出让土地，载明剩余使用年限； 4、房地产成交价格； 5、房地产价金的币种、支付期限和方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金，一次性或分期支付以及最后付清的期限； 6、定金。双方可以在合同中约定定金。 7、房地产交付时间。房屋买卖合同无效的处理如下： 1、返还财产。如果标的物已消耗、损坏或灭失，或者已被善意的第三人合法取得而不能返还时，则可用赔偿经济损失的办法进行抵偿。 2、赔偿损失。合同被确认无效后，有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的经济损失。如果双方均有过错，那么各自承担相应的责任。各自承担相应的责任是指承担因自己的过错责任而造成的损失。 3、追缴财产。对于违反国家利益和社会公共利益的无效合同，如果当事人双方都是故意的，就应当将双方已经取得或者约定取得的财产收归国家所有。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条  【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百六十一条  【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十五条  【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
第二百九十九条  【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第三百零一条  【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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