签购房合同前后都有哪些需要注意哪些方面

2024-06-14 8人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

签购房合同前后这些注意事项你知道吗？房屋交付后办理两证需交哪些费用？办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1％，90㎡（含）以上至144㎡缴纳总房款的 1．5％，144㎡（含）以上缴纳总房款的3％，其他情况一律按照3％缴纳。维修基金费用：带电梯120元／平米；不带电梯75元／平米；交房时根据实测面积办理面积补差（细则参考住建部88号令）。交纳完定金后，几日内签约？以缴纳定金当日起5日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。办理按揭需准备哪些资料？程序如何？所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好；提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理？根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制，预售资金监管为中信银行、购房贷款在中信银行办理。各楼公摊的分配原则及公摊面积说明？是否适用于新的计算标准？通常计入分摊面积的共有建筑面积包括： 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋； 2、套（单元）与公共建筑空间之间包括山墙）墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。两人无直系亲属可否共同购买？有无特殊要求？可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格。是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款？签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理？不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人，但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内，不能变更。

法律依据

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