房产证增加配偶名字的程序

2023-12-25 9人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

房产证增加配偶名字的程序如下： 1、需要双方持身份证、结婚证、房产证到房管局办事大厅办理增加共有人业务； 2、如果房子处在贷款状态，须先办理贷款结清证明，然后持结清证明、房管局材料到银行办理抵押登记，解除房屋抵押后，再办理增加共有人业务； 3、如果房子已经没有抵押，则可以直接持相关手续到房管局办理增加共有人的业务。需要注意的是，如果房产有贷款，增加配偶名字需要先还清贷款，或者通过转按揭的方式增加配偶名字。另外，如果房产证上已经有了夫妻双方的名字，再次增加配偶名字需要缴纳一定的税费。夫妻之间房产证上加名字视具体情况而定：其一、结婚后买房的情况：不管房产证上是男方还是女方的名字，都理所当然是夫妻共同财产。夫妻离婚，双方可以均分房屋。其二、结婚前买房，结婚后一起还贷的情况：房产证一般是一方的名字，那么房产归有名字的一方所有。另一方共同还贷的情况下可以获得： 1、共有财产还贷的一半； 2、共有财产还贷一半的增值部分。如果房产证是双方的名字，共有比例按约定，如无约定则共同共有，无法举出其他证据的情况一般是一人一半。其三、结婚前一次性购房的情况：这种房产属个人婚前财产。如该房屋是你个人婚前购买，就属你个人财产，不再转化为夫妻共同财产。综上所述，在房产证上增加配偶名字需要双方持相关证件到房管局办理手续，并按照规定缴纳税费。具体程序和税费标准可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询当地房管局或专业律师了解详细情况。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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