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通过中介买二手房应该注意哪些重要的问题

2024-04-24 34人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：921
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专业分析

1．中介挪用房款的不良行为屡禁不止，这一顽疾在现代的二手房交易市场中普遍存在。买方和卖方需各自承担支付房款的责任，而中介仅起到监督管理的职责。部分中介人员往往诱惑客户将房款交付至中介处处理，甚至在某些地区出现了私自占用房款来获取公司利润的现象。比如，有的中介甚至可能持续占用房款长达两个至三个月之久，使得买卖双方在交易过程中遭受重大损失。我们强烈建议各位市民在房屋交易过程中，避免将房款直接交给中介以规避这类风险。 2．在交纳购房定金之前，务必要谨慎观察与抉择。只有在签署合同时才可进行定金支付，对于购买房产的价格、付款方式以及房室内物品的现状等均应仔细核实确认。由于某些房产中介常使用“其它事宜日后再议”等模糊语句诱导签署文件，使申请人放松警惕和匆忙签下协议。值得大家注意的是，一旦定金款项打入并签署文书，将无法再对房产中介施加有效约束力。 3．买方必须确定房屋所有权状况清晰无误。虽然中介人员通常不会主动提及房屋产权方面存在的问题，但我们仍必须保持高度警惕，不应轻易采信其哄骗性言论。在缴纳定金前，必须等核实产权信息揭晓后方能支付适当的费用。理想的做法是在同一日由中介机构进行房屋产权调查，随后立即支付相关费用。若发现房屋产权状况存在抵押、查封等问题，应积极向中介提出质疑要求解答。尤其需要着重关注贷款问题，房屋未还清贷款时，视为已抵押给银行，即仍然属于产权范畴。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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