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2023建设公测办理房产证的条件

2024-06-03 5人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长:合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分:5.0 服务人数:7

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专业分析
办理房产证时应具备的条件有:初始登记应具备的条件有: ①土地证; ②建设工程规划许可证; ③施工许可证; ④工程质量合格证明; ⑤测绘成果报告。转移登记应具备的条件有: ①原产权人房屋所有权证; ②个人身份证或法人及其它组织的有关证书(复印件); ③买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋,须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。 ④继承的房屋,须提交继承遗产公证书。继承人放弃继承的,须提交有效法律弃权文书及有关合法证明。 ⑤共有人共有的析产房屋,须提交经公证机关公证的析产协议书和析产平面图。 ⑥依法判决的房屋应提交人民法院判决书、裁定书、执行通知书。 ⑦投资入股,合并的房屋,须提交房地产入股、合并合同文书及其它有关手续。 ⑧落实政策发还的房屋,须提交我局发还房屋的证明或落实政策通知单。 ⑨法律、法规规定的应提交的其他证件、证明。无法办理或长期得不到房产证的18种情况 1.开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权; 2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕; 4.开发商没有完成竣工备案工作; 5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证; 6.楼盘被法院查封; 7.开发商没有取得建筑面积实测数据; 8.商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记; 9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收; 10.开发商不及时办理“大确权”;1 1.开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;1 2.开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;1 3.房屋契税尚未缴纳;1 4.公共维修基金尚未交付;1 5.提交办理房产证的文件不合格;1 6.个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;1 7.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;1 8.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
法律依据
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