农村审批宅基地程序

2024-09-14 24人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

农村宅基地建房审批流程： 1、本村村民向村民微会员提出书面申请，说明申请宅基地的原因，并填写并填写《村民宅基地申请审批表》； 2、村民委员会对宅基地申请户进行初步审查，并向村民公布无意见后，在《村民宅基地申请审批表》相应栏内加注意见、签名盖章并报乡（镇）人民政府（具体由国土所受理）； 3、乡镇国土局派人根据根据村民委员会上报的《村民宅基地申请审批表》的情况进行实地勘察，确认符合要求的提交乡镇人民政府会议研究，同意后以正式文件的形式上报县（市）国土资源局； 4、县（市、区）国土资源局对乡镇国土所以乡镇人民政府上报的宅基地审批请示文件、《村民宅基地申请审批表》和花名册等文字材料严格审查并报县（市、区）人民政府批准后，下发批准文件； 5、村民委员会在接到宅基地批准文件后，将批准结果及时在村务公开栏内公布，接受村民监督，且乡镇国土所安排人再次现场勘查，发放《村民宅基地批准通知书》，实地勘查丈量，按批准的四至给宅基地放线，确定位置后，用户方可施工建设； 6、村民房屋建成后，乡镇国土所安排人员，第三次到现场，实地检查，看用地户是否按照批准的地点、面积和要求使用土地。对符合要求的宅基地，按法定程序登记确权，颁发《集体建设用地使用权证》。农村户口，符合下列标准的可以申请宅基地建房：（1）已具备分户条件，子女结婚等运营需要分户，缺少宅基地的可以申请宅基地建房；（2）因国家建设、乡村规划需要搬迁重建房屋的农村居民可以申请宅基地建房；（3）外来人口，在本村落户成为本村集体经济组织成员的农村居民，没有宅基地的，可以申请；（4）因发生自然灾害，村子实施集体规划需要搬迁的农村居民，可以申请宅基地建房。

法律依据

《土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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