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宅基地拆旧建新需要向国土所申请的吗

2024-06-20 4人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

当时是需要的。余千小学历史老师信州茅小教书育人2024－07－0919：55 农村村民利用旧宅基地拆旧建新，只要不新占土地，且符合乡（镇）土地利用总体规划，则不需要办理用地审批手续。理由如下：一、《土地管理法》第六十二条第二款规定“农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地”，第三款规定“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准”。但是，《土地管理法》及有关行政法规并没有对农村村民利用旧宅基地拆旧建新不新占土地是否需要经过批准作出明确规定。笔者认为，按照《行政许可法》规定，行政许可的设定必须有法律法规明文规定，既然现行法律法规并未对农村村民利用旧宅基地拆旧建新不新占土地是否需要经过批准作出明确规定，那么国土资源部门依法不得对此类建房用地设定行政许可。二、农村村民拆旧建新所利用旧宅基地只要不是违法用地，其土地使用权应已依法获准，依照现行法律法规规定，农村村民宅基地使用权是无偿无限期使用，当其拆旧建新时只要未超过规定标准面积且符合乡（镇）土地利用总体规划，理应不再进行二次审批。

法律依据

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