房屋租赁不备案登记违法吗？

2023-06-11 10人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

房屋租赁不备案登记违法。依据我国城市房屋租赁管理办法的规定，租赁房屋是需要办理房屋租赁登记的，如果不登记是属于违法的行为。房屋租赁合同备案流程如下： 1、合同登记备案程序依照我国法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：（1）书面租赁合同；（2）房屋所有权证书；（3）当事人的合法证件；（4）城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。 2、当事人应携带的有关证件当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件，对于出租人和承租人来说，各自要求的证件是不同的：（1）出租人的有关证件： a、房地产权证或房屋所有证件和土地使用证； b、如果是向外来流动人员出租的，应另外附公安部门发放的房屋租赁治安许可证； c、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明； d、共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书； e、代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。（2）承租人的有关证件： a、承租人的个人身份证明或企业； b、其他组织的登记注册证明。综上所述，为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守相关法律；承租人经出租人同意，可以依照相关法律规定将承租房屋转移。

法律依据

《城市房屋租赁管理办法》第三十二条违反本办法有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚；（一）伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款；（二）不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，并可处以罚款；（三）未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款。

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