租赁房子需要登记备案吗？

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• 问租赁合同需要登记备案吗
  

  1、对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。 2、对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。

• 问租赁房屋需要办理租赁登记备案证明吗？
  

  房屋租赁登记备案证书中应写的信息包括：租赁双方姓名信息；租赁房屋的位置信息；租赁用途；租赁期限；租金金额及其他房地产主管部门要求的条款。

• 问房租租赁登记备案要交税吗
  

  房屋租赁备案是要交税的。通常来说，办理房屋租赁合同备案应交纳的税费有营业税、城建税和印花税等。并且在进行房屋租赁备案交税时，需携带出租人身份证(复印件)、与承租方的租赁合同和经办人的身份证，前往当地的地税局办税服务大厅办理。需要缴纳的税费有： 1、营业税：5%税率计征； 2、城建税：7%税率计征; 3、教育费附加：按营业税额3%计征； 4、印花税：按租赁收入千分之一计征； 5、房产税：按租赁收入12%的税率计征； 6、土地使用税：按照实际占用土地的面积×依单位 等级税额计算，“单位等级税额”是依据土地坐落 的地点，由本市地税局事前确定。

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