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屋主过世，房产没户主能出租吗？

2024-05-01 28人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：177
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专业分析

在房屋产权所有者离世之后，房屋仍然可以进行出租业务。对于已经签订的租房合同，应依法予以维护其稳定性和持续性，即即使所有权有所变动亦不应影响此前已建立起来的租赁关系。而针对尚未签订租房合同的情况，则应该等到房屋完成法定继承登记手续及转让过户工作后方能展开租赁行为。在此过程中，如果继承人成功继承房屋产权成为新的房主，便具备了将房屋出租的合法权利和资格。需要特别引起关注的是以下几种状况，它们都可能导致房屋无法正常出租经营：首先，房屋本身为违法违规建造；其次，未达到符合相关安全、防灾等方面的强制性工程建设标准要求；再者，房屋使用性质发生非法变更；包括但不仅限于在内的法律、行政法规范性文件所明确规定禁止进行出租的其他特殊情况。《中华人民共和国民法典民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

法律依据

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