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买二手商住，两用房，能贷款吗？

2024-04-30 24人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,245
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专业分析

商住两用房与普通住宅房区别如下： 1．商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。 2．未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 3．商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1．5，而50年产权的住宅，其契税按3缴纳。 4．贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。 5．对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。

法律依据

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