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一房二卖如何起诉对方

2024-04-24 8人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：975

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专业分析
首先，当我们遭遇房屋一房二卖的情况时，是否能够进行违约赔偿呢？答案是肯定的。如果您发现购买的房产存在此类违规现象，您完全有权利依据先前签订的购房合同条款，向负责开发及销售这套房子的房地产开发商提出违约赔偿的正当要求。 关于可撤销合同而言，这类合同的缔结方是从他们得知合同中有误那日起开始计算有效期，必须在年内将相关申请提交到所在地的法院或者仲裁委员会，请求他们取消已经签署的这份协议。 对于无效合同的签订方来说，他们同样需要在知道合同无效之日起的一年内，向上述机构提交申请，并要求开发商退还其预先支付的房款以及因此产生的利息费用。除此之外，他们还有权要求开发商承担不超过已付购房款总额一倍的赔偿责任。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第三十九条  在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处２万元以上３万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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