一半继承一半买卖的房产，再卖出如何纳税？》

2021-11-05 8人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

一半继承一半买卖的房产，再卖出纳税具体如下： 1、个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税（目前税率3%），房屋赠与在多数情况下要缴纳20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税； 2、个人通过、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况； 3、对于规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税； 4、非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。 5、房产继承或赠送是个非常麻烦的一件事，只要继承者房产所有权过完户了，房本不满两年是双税，不满五年或是不是唯一住房的是个税，根据这样的事情以此类摧就可以了，除非产权到期。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条  房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十六条  房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十四条  一、国家实行房地产价格评估制度。二、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条  一、国家实行房地产成交价格申报制度。二、房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
第三十三条  基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

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