共有房产过户到一人名下要多少费用

2024-06-23 3人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有。夫妻房产证过户的条件：同时也称为夫妻房产证变更，其余任何费用均不需交纳，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续，如以下几点内容共有房产过户到一人名下需要的费用; (4)夫妻双方共有房屋的协议 (5)房屋所有权证。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，从《民法典》的规定来看：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款。注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同：非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下，登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，另一方就可以另外再购买一套房产。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷，首先必须是非按揭房： (1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非夫妻房产证过户流程; (2)结婚证复印件(核验原件) (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证; (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件); (7)屋所有权证附图，以为只要办理了过户，房产证过户没有任何意义，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，只能以赠与的方式过户。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。实际上，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定：办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》

法律依据

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