在小区内租房可以参加业主委员会选举吗

2023-06-03 33人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

在小区内租房不可以参加业主委员会选举。具体如下： 1、首先要明确什么是“业主”是指物业的所有权人即物业（产权）所有者，既然非产权所有者那么就不能称为业主； 2、业主是物业的所有权人，对物业享有占有、使用、收益和处分的全部权利； 3、使用人对物业只享有占有、使用或者一定条件的收益权，没有处分的权利； 4、物业的使用人不具有业主的法律地位。成立业主委员会要满足以下条件： 1、小区内业主的入住率达到50%以上； 2、小区首批物业交付时间满2年、业主的入住率达到30%以上； 3、小区首批物业交付时间满3年。 4、同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 5、只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。综上所述，小区业主的权利有按照物业服务合同接受物业服务、提议召开业主大会并提出建议、投票权等权利；义务有遵守管理规约和相关规则、遵守公共设施的使用和维护环境卫生、执行业主大会的决定等义务

法律依据

《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

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