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房屋买卖合同被认定借贷担保抵押要怎么处理

2024-06-03 15人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：177

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专业分析
在实务中，利用房屋买卖合同为借款做担保主要由两种形式：一种是仅签订一份房屋买卖合同，合同中明确以房屋买卖来担保借款履行；另一种就是签订两份协议，一份借款协议，另一份房屋买卖合同。但不管是哪一种形式，应该根据当事人真实的意思表示来判定实质的法律意图，而不能仅看合同名称及形式来判定。那么，在借贷关系的成立下，签订商品房买卖合同并办理备案登记的行为，足以构成一种非典型性担保。债务人在不能还款的前提下，债权人依照合同约定请求直接获得房屋所有权的主张，违反了禁止流质的规定，应当认定无效。
法律依据
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