集体土地征收和补偿办法

2023-05-10 3人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

集体土地征收和补偿办法： 1、房屋安置：对被征地农民非住宅房屋原则上不作复建安置或者产权调换，实行货币补偿。选择复建安置或者产权调换的，被征收房屋权利人应当与征收部门结清货币补偿金额与复建安置或者产权调换的房屋价值的差价； 2、产权调换：实行后有房没地这是指不具备复建安置条件的土地被调换成同地段国有土地上住宅性质的房屋； 3、货币补偿：其计算公式为：被征收房屋重置单价*征收部门核定的房屋套内建筑面积+区位补偿单价*征收部门核定的土地补偿面积。集体土地征收后补偿的费用有： 1、土地补偿费、安置补助费； 2、地上附着物和青苗补偿费； 3、村民住宅的补偿； 4、被征地农民的社会保障费。综上所述，集体土地征收应当按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费，一并依法安排被征地人群的社会保障费用。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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