在供的房子可以卖掉吗

2021-12-18 28人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

还在还月供的房子不能卖，因为在按揭期间，房屋产权不属于自己，而且房产证抵押在银行。如果想要出售在供的房子，必须把按揭的钱还清，等房屋产权全部属于自己，再去房产管理局注销抵押登记，房子就能自由买卖交易了。买房如何办理贷款。 1、提交贷款申请买卖双方签订好房屋买卖合同之后，就可以向银行提出申请贷款，贷款人需要先将申请材料交给银行审核，这是贷款必要的一步。 2、银行受理调查银行收到贷款申请的材料后，就会进行审核，审核时间大概在半个月左右，最长不超过1个月。在审核期间，银行有时会要求贷款人补充一些材料，所以再次期间贷款人需与银行保持联络。 3、银行核实审批之后，银行还会对房屋情况、借款人资质信用进行核实审批，这是贷款流程中重要的环节。如果贷款有不良的征信记录，就不能贷款成功，所以贷款人一定要保证良好的征信记录。 4、双方办理相关手续审批通过后，申请人要在银行办理开户，领借记卡、签订贷款合同，同时还要办理抵押、保证等有关担保手续。在签订贷款合同时，一定要详细了解合同内容，以明确自己的权利和义务。 5、银行发放贷款所有手续办理好后，银行会将贷款资金打入到开发商的账户，之后贷款人只要按照规定偿还贷款

法律依据

《城市房地产抵押管理办法》
第四条以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。

《中华人民共和国民法典》
第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

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