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没有房产证是买卖不了的，根据我们的民法典，不动产的所有权的转换是以登记为要件的，没有房产证的话，这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下，...
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一、房屋于1999年由公婆赠与你先生，已经办理过户登记手续，现在你先生就是该房屋合法的权利人。该赠与行为合法有效。 二、受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（2）对赠与人有扶养义务而不履行；（3）不履行赠与合同约定的义务。如果你先生没有上述行为，那么你的公婆无权撤销赠与房屋的行为，当然也就无权要你们搬走。 三、你先生的弟弟对房屋不享有产权。 四、你应当对你公婆进行耐心的解释，请求他们谅解，注意言辞，不要激化矛盾。
离婚不可以分得你父亲婚前财产；应该先看去世的人生前有无遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行，如果没有遗嘱的，按照法定继承。继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等；你父亲有遗嘱，按照遗嘱办理，不可以分割的。可以让你父亲订立遗嘱的。
一，现在所谓的小产权房主要是指在集体土地所有权的土地上面建立的房屋．按照我们国家的房地产房和土地法规定，开发商开发房屋，要先交土地出让金，取得国有土地使用权，开放商出售房屋时，把国有土地使用权分别转给业主，业主在房屋管理局取得＂房屋所有权证＂和＂国有土地使用权＂证．这就是所谓的房屋产权．他包括房屋所有权和土地使用权．对小产权房来说，因为他没有取得国有土地使用权，所以房屋管理局不会发给上面的两证．即没有产权．所以你的房子是不是小产权房，主要看业主有没有＂国有土地使用权证＂．我们国家，城市的房屋都有产权证，否则得不到法律的任何保护．农民的房子是另外一套规定。农村的房子，必须建在农民的宅基地上面的，农民如果转让了房屋，就不能再申请宅基地。因为历史的原因，大多数农民的房屋没有登记，但依法受法律保护。
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