开发商多久不备案算违约

2021-12-08 29人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

开发商不备案算开发商算违约。开发商在确定预售合同中一般只会明确房屋交接时间及取得大产证、小产证的时间，对合同备案不会有限制，只要对方在合同所述的时限中履行相关合同义务就无法追究开发商违约责任，但出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。买房注意事项如下： 1、避免定金陷阱。交购房订金的时候要注意看清楚是定金还是订金，通常定金是不能退款的，而订金可以退，所以一定要看清合同，区分清楚两者的区别； 2、买房的时候要注意查看房屋的面积，要去现场看，不能只看样板房，因为通常样板房的面积会比较大，格局也会比较好； 3、核实房屋产权。买房的时候要注意弄清楚房屋的产权，尤其要注意购买二手房的时候，需要清楚房屋是否有公有产权人，需要所有产权人签字同意，购房合同才有效； 4、检查房屋质量。买房的时候要去工地进行查看，看看在建房屋的质量好不好，用的建材合不合格； 5、核实开发商实力。买房的时候要注意选择有实力的开发商，选择五证齐全的开发商，五证指的是《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售许可证》和《建设用地规划许可证》。

法律依据

《城市商品房预售管理办法》
第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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