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株洲经济适用房土地收益金怎样计量

2024-07-09 12人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,245
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专业分析

纯经济适用房要交10％的综合地价款土地出让金，二类的经济适用房要交3％的土地出让金。土地出让金（dc）是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按限定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨得到土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、典质、作价入股和投资，按限定补交的土地出让价款。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计量方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划应予建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计量投资收益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资收益。通常认为建高层可摊低地价，事实上上并非如此，因为土地出让金是按规划建筑面积计收的。

法律依据

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