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地下车位有产权和无产权的区别

2024-05-03 18人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,241

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专业分析
关于地下车位产权与非产权性质的显著差异，我们可以从以下几个维度进行深入理解：首先是产权年限方面的考虑，由于建筑寿命限制以及土地出让时限等因素，有产权的地下车位通常享有长达70年的产权期，这就保证了产权所有者能够长期持有并行使其所有权及使用权； 对于无产权的地下车位来说，其使用年限往往仅限于20年左右，这类车位实际上是通过租赁协议的方式获得使用权的。 在转让权利方面，有产权的地下车位具有充分的市场交易自由度，可以通过买卖、继承、赠与等多种方式实现产权的流转；相比之下，无产权的地下车位仅仅能转让使用权，且在租赁期限届满之后，使用权亦将自动终止。最后，在对公共空间的影响程度上，有产权的地下车位通常不会侵占到公共区域，而无产权的地下车位则可能占据小区内部的道路或者其他公共场所，甚至需要对地下人防工程进行相应的改造以满足停车需求。综上所述，购买有产权的地下车位无疑能够带来更大的灵活性和长期稳定性，而无产权的地下车位则更加适用于短期租赁或者临时停车的需求。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。\n占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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