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什么样的一房多卖涉嫌犯罪？一房多卖构成犯罪吗？

2024-07-04 33人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,045
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专业分析

一房二卖或者多卖，不涉嫌犯罪。理由：买卖房屋其实从法律角度有两个行为在里面，一个是签订合同，签订了合同，在合同双方之间产生一个债的东西；后面还有一个应该是进行房产过户登记，这个产生的是物权变动。一个人用一套房和多个人签订了合同，那么可以说这个人和多个买家产生了合同之债。通俗点说就是，这几份合同都是有效的，但是有效的合同只是说明成立多个有效的合同之债。但房子没有办理过户登记，这个房子仍然还是卖家的。再深入的说，卖家和多个买家签订合同，那么卖家的义务就是需要给每一个买家一套房子，但卖家只有一套房子，所以卖家只能给一个买家房子（一般谁给的钱多就给谁，办理房产登记手续）。那么其余的买家怎么办呢？其余的买家可以如果已经履行了合同或部分履行了合同，可以主张卖家违约，要求卖家承担违约责任。

法律依据

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