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怎么在房产证上加名

2020-05-02 146人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：177

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专业分析
房产证加名主要是指夫或者妻一方加名，一般情况下，夫妻双方携带结婚证、身份证、房产证原件和复印件，即可到国土资源局或者房管局办理加名。夫妻房产加名，本质上是物权处分行为，是一种的双方法律行为，并且是涉及财产移转的物权行为。既然是物权行为，那么夫妻其中的一方只要对房产拥有完整的所有权、处分权，就可以在任何时候到国土资源局或者房管局为对方办理加名手续。只需要夫妻双方携带结婚证、身份证、房产证即可，工本费为100元左右。但，一旦该房产被设定了抵押，银行等对该房产有了抵押权，那么夫妻加名手续将非常难，因为抵押权限制了处分权，夫妻其中的一方因为抵押权而失去了自由处分房产的权利，不能随意加名，除非取得抵押权人的同意。
法律依据
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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