首页
我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

已设定抵押的二手房能不能买卖，有哪些法律规定

2024-05-27 12人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：708

    在线咨询
专业分析
已经设立抵押的房产依然具备财产的转让权限，但其实现前提条件须得到抵押权人的初步认可和同意。在实际实行过程中，为了确保抵押权人的合法权益不受侵害，通常需要先偿还银行贷款，然后向房地产管理局申请解除抵押登记，最后才能够进行房产交易过户手续的办理。 然而，也存在部分卖房者由于经济实力不足，无法自行偿还贷款，因此他们期望由购房者代为承担此项债务，同时承诺将这笔款项作为购房的首付款。在此情况下，买方为卖方偿还贷款的资金实际上是买方借予卖方的借款，卖方应当向买方出具相应的借据。待抵押登记解除之后，在办理交易过户手续之际，这笔资金方可正式转化为购房款，此时卖方需要将借据更换为收款凭证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条  为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。\n前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
以上内容为法师兄与律师联合制作，版权所有，未经许可不得以任何形式复制、转载。
如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择
立即提问
11,079位律师在线累积服务3,700万人/次
他们的问题正在被解答：
  • 朋友欠钱不还怎么办，联系不上有没有好的解决办...
  • 对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实来处理
  • 刑罚的轻重高低应当与犯罪分子所犯罪行相适应
相关问题热门关注
法师兄 律师普法 详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询