一手房产交易流程

2024-05-25 10人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

购买一手房流程有以下几个步骤： 1、优选需要进行审查，这是购房的必要前提准备（1）审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。（2）审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。（3）审查房产开发商的“五证”，企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件，购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。（4）审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。 2、签约，这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔（1）购房者要持有谨慎的态度签订认购协议。（2）认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。（3）合同附件也是不能忽视的，由于主合同中只能采取法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。 3、付款，包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用（1）购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。（2）住宅税费：契税；印花税；大修基金；转移登记费；房屋所有权证工本费；贴花税。（3）按揭贷款。 4、收房（1）收房纠纷的主要事由有：延期交房；房屋质量问题；小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；承诺的规划与事实不一致。（2）验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。 5、产权证（1）取得产权的重要性，商品房所有权的取得是以房屋产权证的较后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。（2）开发商有义务协助办理产权证，购买商品房在规定期限内拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失，卖房人应当承担违约责任。 6、装修（1）买精装房要签好同及附件。（2）精装房与质量保证书，购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺，除房屋本身质量以外，室内装修工程较低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。（3）验收精装修房。买新房一手房有哪些流程，首先是和开发商签定买卖合同，然后到房管局备案，备案需要提交户口本复印件、身份证复印件，如果是已婚人士，还需要提交结婚证，流程不是很复杂，开发商售楼部会有工作人员指导操作

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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