交房要达到什么条件才能交房

2024-05-04 15人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：176
在线咨询

专业分析

在交付房产的过程当中，需严格遵循以下各项具体条件与标准：首先，查验合同所约定的交付指标：即房屋及其附属设备设施的品质必须完全符合合同中所订立的规格要求。在此环节中，购房人士务必要求物业公司和房地产开发商共同参与，并对于相应的检查过程进行充分记录以便存档备查。竣工验收备案一项至关重要：房地产开发企业必须成功获取竣工验收备案表，从而证实他们的工程项目已经通过竣工验收，且结果为合格，同时保存在本地的主管部门备案。再次，需要提供相关证明材料：房地产开发商有义务供应住宅质量保证书以及住宅使用说明书，通过此举来证明房子的质量及功能均达到了良好的水平。配套基础设施和公共设施：这些必须在指定时间内全部完成并且能够满足实际可持续使用的需求。特别针对北方地区的住宅，分户热计量装置的安装亦须严格按照设计规范执行。最后，商品住房交付使用的基本条件：商品住房的交付使用条件应当包含工程之竣工验收顺利结束、所有配套设施都能满足实际使用需求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已经贯彻到位、责任主体的质量责任关系明晰化、前期物业管理体系已然落实到位等等因素。综合来看，各地政府皆应该依据相关法律法规以及建设标准来制定适应本地区的商品住房交付使用条件。商品房交付之前，消防、电梯、燃气以及规划、环保等多方面也需要经过相关部门严谨的检验，并最终发放竣工验收证书，方可进行交房程序。

法律依据

《商品房销售管理办法》
第七条商品房现售，应当符合以下条件：\n（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；\n（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；\n（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；\n（四）已通过竣工验收；\n（五）拆迁安置已经落实；\n（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；\n（七）物业管理方案已经落实。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问