农村房屋翻建的法律规定

2023-06-09 26人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

农村房屋翻建的法律规定： 1、不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得乡村建设规划许可证，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。 2、不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照土地管理法的规定予以拆除，但若通过合法继承等方式获得的宅基地，是被允许的。 3、不准随意翻修农房。按照城乡规划法的规定，在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。未取得乡村建设规划许可证翻修房屋，违反城乡规划法的规定，面临被拆除的危险。 4、不准建在规划区域外。土地管理法规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。城乡规划法规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照土地管理法有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 5、不准擅自改变用途。宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。 6、不准未批先建。建房前，应申请批准使用宅基地，获得乡镇政府颁发的农村宅基地批准书，取得乡村建设规划许可证。涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。以下两类人是不能新建、翻建、翻修房屋的： 1、是将宅基地在本集体经济组织内出卖的，卖方不能申请新的宅基地，自然也不能新建或者翻建。 2、是退出集体经济组织却已经将交回集体经济组织的村民，也不能再次获得宅基地，更加不能在本集体经济组织内重新自建、翻建房屋。综上所述，不要盲目地去翻建和翻修，免得钱花出去了，房屋却无法入住，更有甚至还会惹一身官司。在具体实施操作之前一定要事先了解当地对于宅基地的政策，根据要求办理相关手续，按照规定建房。这样才能住得舒适又舒心。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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