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一房二卖闹纠纷怎么处理

2024-05-05 19人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：482

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专业分析
协商解决。首先尽最大可能与卖家协商处理，依据当前法律法规来维护自身权益。如双方均未履行任何一份合同，则需优先执行先订立的合同。若无法通过协商达成共识，可选择向人民法院提起诉讼或申请仲裁。此时，您有权要求卖家履行合同义务，交付房屋；请求撤销合同或确认其无效；以及要求卖家承担退还已支付购房款及利息、赔偿损失等责任。 还可主张违约责任。若卖家因一房二卖行为给您带来损失，您有权要求对方承担违约责任，包括赔偿直接和间接损失。最后，若发现卖家存在转移财产之意，您可申请对其经济财产采取保全措施。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条  对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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