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中介违约房主应该如何

2024-05-14 7人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

违约责任，顾名思义是违背合同约定的责任，中介是否承担责任要看中介方是否违背了合同约定，因此房主违约并不一定会产生中介方的责任。但是，中介公司作为居间人，应当如实履行居间人的法定义务，要遵守诚实守信、信赖利益保护等基本原则。现实生活中很多中介公司为了促成交易，可能会存在一定的不规范行为，而这时候如果合同一旦出现问题，中介公司很难免除责任。中介的居间义务主要有一下几点： 1、向交易双方出示工商营业执照、房地产经纪机构备案证明、经办经纪人的房地产经纪人资格证。 2、在交易双方办理房屋产权转移登记时积极协助。 3、如实告知交易双方交易房屋的权利瑕疵、质量瑕疵和其他影响交易的相关事项。 4、告知中介服务的项目及收费标准。 5、妥善保管交易双方提供的资料。 6、积极协调交易双方的纠纷。另外，根据我国《民法典》的规定，中介公司未完成居间交易的，不得向委托人收取居间费用，居间活动的商业风险应当由居间人自行承担。《民法典》第九百六十四条【未促成合同成立的处理】居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

法律依据

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