父母的房子怎么过户给子女

一、过户的方式 （1）第一种是我们可以用出让这种的方式去办理房屋的过户，换句话说，也就是我们可以用买卖房屋的这种方式，按照我国法律上的交易的相关具体程序去办理房屋的过户。 而对于你所办理的房屋买卖中需要办理过户的主要费用，主要有营业税、个人所得税以及契税这三种类型。而对于你所拥有的房屋如果是房产已经满了5年的话，那么这种情况下，我们说营业税是免征的，就是不用交营业税，同时对于个税也是免征的，我们只需要缴纳契税和产权转移登记费，但是，对于我们的房产没有满5年的，这种情况下我们就需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 （2）第二种类型就是我们可以用赠与的这种方式去办理房屋的过户，我们可以先去办理赠与房产的一个公证，然后再去办理房屋评估作价，以及房屋鉴定，然后在去办理房屋过户手续。 而我们说，办理房屋的赠与过户的话，我们是需要交纳个人所得税、契税和公证费。但是赠与过户是没有营业税的，这是因为其中房屋的赠与，是被看作是无偿受赠的行为，因此是需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 （3）第三种就是我们可以用继承的这种方式去办理房屋的过户，但是我们说对于这种情况而言，是需要发生在父母其中的一方以及趋势的情况下，因此这种方式不是很常用的。 二、出让房产流程： 父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 三、赠与房产流程与费用： 1、赠与流程： （1）受赠人提交购房资质审核； （2）双方签订赠与协议； （3）双方到公证处做公证（在一个户口本上不需要公正）； （4）双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。 2、赠与费用： （1）直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税； （2）非直系亲属之间赠与房产的公证费用： 成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取（无评估值的，以该地区平均价格计算）。 （3）办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。 四、继承房产流程： 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证， 房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 需要提交的材料有： （1）被继承人死亡证明； （2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； （3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； （4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。 4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十一条  房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第六百五十七条  【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。