房屋买卖契税是多少

2023-04-30 15人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

房屋买卖契税税率为房产交易价格的1%-3%之间，具体如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收； 2、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。房产交易的流程如下： 1、买卖前的房屋和产权审核也是房地产交易流程，了解房屋情况：买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件； 2、房地产交易的过程中记得查档：买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押； 3、签订正式合同：交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能； 4、买方办理按揭贷款：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款；房地产交易需要注意去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等；因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约； 5、过户：去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税；买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等；一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷； 6、交房：房地产交易需要注意交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。综上所述，房屋买卖中，契税一般是1%，双方可以约定一方缴纳，没有约定的买卖双方都要进行缴纳，各自缴纳0.5%，所以大家需要在购房的时候对契税方面有详细了解，才能知道具体的规定是什么。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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