遗嘱公证能直接过户吗

2021-02-28 144人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

持有公证遗嘱不能直接办理过户手续，实践中，遗嘱继承人须持有公证机关出具的遗嘱公证书以及不动产证等材料到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续，具体如下： 1、到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：（1）遗嘱人的死亡证明、身份证、户口簿；（2）房地产证、房产合同；（3）继承人的身份证、户口簿；（4）遗嘱、遗嘱公证书。 2、到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，到驻场税务所办理税收核定。 3、持上述相关证明到房地产交易中心申请继承登记，领取完税凭证更名过户。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

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